Načítavam moment...
Momentálne nie ste prihlásený

Mám hypotéku a chcem sa jej zbaviť 1 (Späť na článok)

Pridajte priamu reakciu k článku

1 2 3 > >>

Hodnoť

 

Pekny clanok :-)
Ale mam otazku, co ak sa moja situacia pocas splacania hypoteky zhorsi? Co ak pridem o pracu a dlho si nebudem moct najst novu? Nie je preto lepsie si tie peniaze (ktore mam akoze navyse) radsej drzat niekde bokom (sporiace ucty, terminovane vklady, investicne fondy) ako ich dopredu zaplatit v predsacnej splatke?
Skus len tak pre zabavu spravit prepocet napr. taky, ze tych 500 EUR rocne splacanych v predcasnych splatkach niekde sporim, celkom by ma to zaujimalo.
 

 

to si myslim aj ja, ze je lepsie si tie peniaze odkladat, ked by som uz mala na mimoriadnu splatku, radsej si to odlozim, keby sa nahodou vyskytlo nieco nepredvidatelne.. minimalne by som mala na splatky par mesiacov, keby som napr. prisla o pracu..
 

moj nazor

moj nazor je taky. Dnes toho co investujes, prinasa male vynosy...max 2-3% a aj to nevies co bude do buducnosti...ja si myslim, ze s krizami vo fin. sektore treba ratat. Uvedod si, ze to co zarobis pri okladani si napr. 1000 EUR pri takom uroku...je o nicom, ked ti platis napr. 6% urok z nejakej istiny 70 tisic EUR. Preto urcite je lepsie znizovat si postupne tu istinu a pravdaze mat odlozene peniaze "bokom" na splatky v pripade nudze (aspon na 5 splatok).
Urcite je vsak dobre davat predcasne splatky, aspon to je moj nazor.
 

No rozdiel je podla mna 3%.

6-3 =3% z 1000 eur = 30 eur. To je hodnota rozhodnutia.
 

 

ano, len v praxi tych 6 % platis z obrovskej istiny...co je poriadna suma, hlavne prvu polovicu splacania a tych 3 % z nizuckej sumy...
A okrem toho, kym si v "podruci" banky, banka urcuje uroky...a ma cloveka "pod palcom". Chapem, ze hypoteka je u mnohych ludi nevyhnutna, ale urcite, ak je to mozne, treba sa jej snazit cim rychlejsie zbavovat.
 

 

Niekto asi nechape. Takze ak zaplatim predcasnu splatku vo vyske 1000 EUR, znizim si istinu o 1000 EUR a teda aj celkova vyska uroku klesne o 6% z tych 1000 EUR.
Naproti tomu ak si dam na terminovany vklad s dlhodobou viazanostou 1000 EUR, ziskam 3% rocne. Ale teraz pride matematika, kedze uroky si necham pripisovat k istine, stale mi bude stupat urocena istina. Tym chcem povedat, ze aj ked kladny urok je nizsi, tym, ze mi vznika aj urok z uroku, mozem sa dostat na podobne cisla ako su uvedene v clanku.
Takze vysledom by mohlo byt podobne skratenie dlzky splacania hypoteky, podobna vyska celkovej uspory a ako bonus istota ze mas odkial zobrat peniaze na splacanie v pripade ze prides o svoj prijem.
Uz to treba iba prepocitat, tak sa snad autor clanku vrhne aj na tento variant :-)
 

 

No ked zoberiem priklad z clanku, tak pri 500e rocne za 30 rokov na terminaku pri 3% vychadza 23 787,71 az 24 501,34 (podla toho kedy by sa tie peniaze vlozili na ucet). Tj. je to realne viac ako uspora 18 085e.
(ak ten terminak spravne na stranke rataju viz. http://ekonomika.sme.sk/kalkul... )

Takze terminak ma potencial, len zas je otazne ako hodnotit tych 7rokov kratsie splacanie.
 

Daň z úrokov

z vkladu 19% je už odrátaná?
 

 

Mno, cely trik je v tom, ze ked nasporis na terminovanom ucte hodnotu zvysnej istiny, tak to jednoducho vyberies a predcasne splatis zbytok hypoteky.
A hlavne si VZDY isteny a vzdy mas financnu rezervu keby Ti vypadol prijem. Tvoja priorita je hlavne bezpecne splatit hypoteku a ak sa pri tom este aj usetri nieco, preco nie :-)
 

re: nechcem vam kazit radost

ale to usetrene je cisto suma urokov a nie plus suma, ktoru ste z istiny splatili. Takze ked pouzijem svoju hypo ako priklad(68k, 4,1%, extra splatka 500e) tak mi kalkulacka vyhodi usetrenych 10700e plus ponizenie istiny za 24 rokov o 12000e). Ked to postavim do protivahy 3% terminovanemu vkladu(realne su teraz max 2%) tak dostanem 17729,63 EUR. Takze to, co usetrim na hypo je o 5000eur viac ako co nasporim na 3% terminovanom.
 

 

Ty mas urok iba 4,1%? To mas kde? To je veeelmi nizky urok!
Co sa tyka uspory, je celkom mozne ze predcasnym splacanim usetris viac. Ale ide aj o priority! Treba si uvedomit co je Tvojou prioritou? Je to maximalne usetrenie na hypoteke, alebo bezpecne splatenie hypoteky a zbavenie nehnutelnosti vecneho bremena (zalozne pravo banky)?
To, ze dnes mas pracu a slusny prijem este neznamena ze budes mat pracu aj o 10 rokov! A potom som zvedavy ako by si riesil dalsie splacanie hypoteky...
 

 

ale predcasne splacat a nemam ziadnu dodatocnu rezervu je blaznovstvom. Ludia by mali byt vzdy 5-6 splatok pomimo...a tak splacat predcasne.
 

Tych 7 rokov

musis vyhodnotit tak, ze ten terminak by si mal pocitat pri 23 rokoch a nie pri 30 tich lebo to mas 7 rokov k dobru pre terminak.
 

Nie je to dobrý nápad

Málokto zarobí na dlhodobom investovaní viac ako zaplatí pri splátke úveru. Takže treba si nechať takú 3 mesačnú až 6 mesačnú finančnú rezervu a splácať hypotéku mimoriadnymi splátkami.
 

dik

vzhladom k rozsahu temy sa vsetko nezmestilo do jednej, takze par dni vyckajte a bude aj cast 2. :-)
 

OVB

sorry ale neda mi, Vasa argumentacia mi silno pripomina panov s nemenovanej financno-poradenskej firmy. Vo Vasich reakciach mi uz len chyba zivotne investicne poistenie ...
 

re:

myslis nemenovanu Partners :cough: :cough: Group? hehehe
 

re:re:

no skor som myslel nizsie spominanu OVB, s ktorou mam nejake skusenosti :) ale vyzera to ze Partners funguje velmi podobne tak potom spada do rovnakej skupiny :)
 

re:

praktiky sa mozno zmenili, ale myslienka ostava ta ista. Prachy. Potrebujes prebrat moznosti hypo? Oni budu do teba hucat 2 hodiny o investicnom zivotnom poisteni. Pretoze z hypo im nic nekapne.
 
Hodnoť

 

ak mas pravdu tak pomozes vela ludom
p.s. nemam hypoteku , takze ma taketo detaily nezaujimaly, ale mam pozicku, da sa to aj tam?
 

1 2 3 > >>

Najčítanejšie


  1. Miroslav Babič: Prepojenie Valla na dodávateľa predražených rúšok je veľmi nápadné 1 064
  2. Július Kovács: Šok pre Slovensko. Robert Fico vracia peniaze. 767
  3. Peter Cmorej: Pellegriniho vláda rozdala svojim v posledných dňoch ďalších 3,4 milióna € 321
  4. Michal Šimečka: Kde sú tie európske rúška? 271
  5. Tibor Ferko: Nepochopil som poďakovanie Kiskovi za blackout PS/Spolu 249
  6. Juraj Štubniak: Otázky na pána premiéra 1. 194
  7. Peter Kollega: Dnes som vstúpil do stoky zn. @LBlaha 105
  8. Peter Kimlička: Dovoľte ešte raz o tom hlúpom blackoute 99
  9. Július Kovács: Acylpyrín alebo Viagra ? 60
  10. Michal Lukáč: China lied, people died - ako komunizmus ničí svet. 58

Rebríčky článkov


  1. Štefan Vidlár: Kritérium pravdy je prax
  2. Rastislav Hrušovský: Iracionalita ekonomiky, zaklad pandemie ľudstva?
  3. Daniel Macko: K čomu vláda potrebuje výpisy hovorov v boji proti koronavírusu?
  4. Viktória Nováková: Súzvuk
  5. Juraj Štubniak: Otázky na pána premiéra 1.
  6. Olívia Lacenová: Unilever ako investícia s potenciálom. Vďaka COVID-19
  7. Martin Krištoff: Dodávky ropy naďalej rastú. Dohoda zatiaľ nie je na stole
  8. Marcel Vlna: Matovičov volič premiérovi: NEBUĎ HYSTERICKÝ!
  9. Vladimír Krátky: Matovič bude potrebovať zázrak, alebo nekompromisne zamieriť ukazovák na Fica !
  10. Miroslav Sabol: Ekonomické vydieranie počas takzvanej tretej svetovej vojny


Už ste čítali?